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获嘉县人民政府关于促进全县房地产市场平稳健康发展的实施意见

时间:2018-04-17 19:33来源:网络整理 作者:我的网站
近日小编了解到,为稳定住房消费,促进获嘉县房地产市场平稳健康发展,结合获嘉县实际,**定《获嘉县人民政府关于促进全县房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

  近日小编了解到,为贯彻落实国土资源部、住房和城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国土资发〔2015〕37号) ,中国人民银行 、住房和城乡建设部 、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号),财政部、税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)和《河南省人民政府办公厅转发省住房和城乡建设厅等部门<关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知>》(豫政办〔2015〕48号)等文件精神,稳定住房消费,促进获嘉县房地产市场平稳健康发展,结合获嘉县实际,**定《获嘉县人民政府关于促进全县房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

  一 、充分发挥住房公积金对房地产业发展的保障调节作用 。进一步扩大住房公积金**度覆盖范围。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上可以申请公积金贷款,现地缴存不足6个月的,原地缴存合并计算;单笔最高贷款限额由45**元提高为55**元 。购买首套普通住房的,最低首付比例由30%降低为20%;购买二套普通住房的,贷款首付比例由60%降低为30%;购买首套普通住房的,借款人还款年龄可延长至**定退休年龄后5年。本省内职工,在就业地缴存 ,在户口所在地购买普通自住房,可以在户口所在地申请住房公积金异地贷款。住房公积金贷款月还款额 ,由原来不超过借款人(配偶)公积金缴存工资基数的50%,提高到70%和100% 。商业住房贷款可以转为公积金贷款。取得房产证未满12个月的无贷款住房可以申请公积金贷款。

  二、实行购房货**补贴 。县财政安排专项资金,用于特定时段购房补贴。自2015年8月1日起至2015年10月31日期间在县城规划区域内购买新建商品房(不含二手房) ,且购房之后一个月内缴纳契税的,可以申请获得契税纳税额度100%的货**补贴;2015年11月1日至2016年1月31日期间购房的,可以申请获得契税纳税额度50%的货**补贴。

  凡已申报并享受了购房补贴的买受人 ,因特殊情况需退房的,买受人应全额退还补贴,否则开发企业和住建局不予办理退房手续。本次意见实施前已签约出售的商品房退房后再出售的,该商品房受让人不享受补贴 。受理购房补贴申请的截止日期为2016年3月31日前。

  上述货**补贴申请家庭需提供契税缴纳证明、房管部门认可的购房合同、产权人******和银行可转账储蓄卡号等。

  三 、回购适量商品房补充保障**住房房源 。对符合国家公共租赁住房标准的普通商品住房 ,申请国家有关补贴资金 ,纳入公共租赁住房管理;对不符合国家公共租赁住房标准的普通商品住房 ,可以作为政府持有的资产,用做安置用房或按照公共租赁住房的租金标准向****出租。今后对棚户区改造涉及的居民安置,要尽可能采用货**方式,以集中团购商品房的方式解决 。

  四、加大城市基础设施和公共服务设施投入和政策扶持力度。供电、通信、供气、供水、环卫等公共设施和教育、医疗、社区服务等配套设施 ,要提前谋划并及早建设,确保和商品住房项目同步开工 ,同步建设 ,同步交付使用 。实行城市基础设施配套费****部分缓缴政策 ,企业办理项目规划许可先缴纳城市基础设施配套费****部分的30% ,办理施工许可缴纳20%,办理预售许可缴纳20%,竣工验收缴纳30% 。城市基础设施配套费****部分缓缴政策执行到2016年1月31日,相关申请须由开发企业在2016年1月31日前提出,逾期不再受理。

  五、降低房地产项目预售条件 。低层和多层(六层以下)建筑主体施工形象进度达到地面一层 、中高层(七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面二层 、高层(十层以上)建筑主体施工形象进度达到地面三层,且符合其他预售条件的项目,即批准预售许可。

  六 、加大舆论宣传引导力度 。县政府各相关职能部门要按照各自职责 ,迅速出台落实国家与省市政策的具体措施和实施方案 ,并加强政策宣传解读工作。住建部门要与宣传部门结合确定宣传策略 ,组织今日获嘉 、获嘉电视台等新闻媒体持续深入开展宣传活动。各乡镇人民政府也要通过**作宣传栏 、印发宣传单向居民发放等不同形式 ,全方位加大政策宣传力度,让惠民政策家喻户晓,让群众充分享受惠民政策带来的实惠 ,形成有利于房地产业健康平稳发展的舆论氛围。

  本意见自发布之日起施行。实施期间,若国家和省、市有新的相关政策出台的 ,按国家和省、市政策规定执行。具体工作由县住建局牵头实施 。

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